无论古今，衣食住行的都是老百姓的基本生活需求；在房地产交易火爆的今天，房子已经不仅限于是一个住处如此简单，它还有众多附加价值；而在古代很早就有了房地产交易活动，但是纵观我国古代封王朝史，都没有发现曾有房产交易热潮，这是为什么呢？其中原因听编者为您详细解读。

       据史料记载，早在公元前919年的西周时期，就曾发现有一个叫矩伯的人，将自己的土地抵押出去，换取了几件奢侈品，这是我国历史上最早的房地产交易事例；此后房地产交易活动越来越频繁，到了宋朝达到了顶峰，然而纵使如此古代也没有出现过，像现代一样的“房产热”，这都是因为古代有众多“限购、限卖条”。

第一，限制购买对象

      《折狱龟鉴》中曾记载“卖田问邻”，具体意思就是说，宋朝针对房地产的购买对象，做出了详细的规定，即如果主人想出售自己的房产，首先要向亲戚、邻居推销，如果他们没有购买意向才能拿到市场中销售；宋朝以后的朝代，在此基础上还做出了细致修改，例如在元朝规定，当房主咨询亲邻的意见时，后者需要在三日内作出答复，若有购买意向，则需要在五日内向房主报价，随后再经过所有亲邻的同意后，方可达成交易。

第二，限制官员购买

       各个朝代曾对官员出售房产有着严格的规定，元朝规定，任何人不准向在江南任职的蒙古官员出售房产；明朝更是规定，任何人不得向在本地任职的官员出售房产，违反条例者会挨上五十大板后被就地免职，购买的田宅也会被充公；因此在宋朝以后，百姓和官员关于房地产交易事宜，会变得谨慎很多，因为一不小心就会触犯律令，不仅有丢官的风险，房产也有被变为赃款赃物的可能。

第三，限制交易渠道

         如果亲邻无购买意向，房主也没有卖给官员，想要在市场上交易，也是有诸多规定的，那就是必须通过“牙行”出售房产；《资治通鉴》中记载牙行：“南北物价，定于其口，而后相与贸易”，意为牙行乃古代的中介机构；朝廷对交易双方作出诸多严格规定，都是因为要保障“限卖令”的实施；朝廷要掌控交易的过程，而官府的力量有限，于是便催生出牙行这个辅助管理机构；同时对于私自交易者，朝廷还会施予严刑。

第四，限制买卖收益

       买卖双方想要通过牙行交易房产，首先要向牙行交中介费，此乃“契纸钱”，然后还要交契约盖章的“朱墨头子钱”，再加上各项杂费，在房款之外还要付出诸多费用；另外在交易中买卖双方，还要向朝廷缴纳契税，在东晋时期契税为4%，其中卖家缴纳3%，买家缴纳1%，这个比例已经是一项不菲的费用了；所以朝廷规定交易必须通过牙行，除了是要保障“限卖令”的实施外，还欲趁此机会收缴税费。

        综上所述，古代人置办房产的热情不如现代人高，古代房地产市场不及现代火爆，原因都是因为朝廷的刻意压制；古代王朝曾推出许多限制条例，来增加房产交易的困难，这使古人的房产很难出手卖掉，而且即使达成交易，还要缴纳沉重的税费；因此繁琐的规定加上沉重的税费，使古代很难出现房地产交易的热潮。

【参考资料：《折狱龟鉴》，《资治通鉴》】-佚名